Przy wyborze działki pod swój wymarzony dom najczęściej bierzemy pod uwagę następujące parametry: cenę działki, jej lokalizację (odległość do przystanku, sklepu, apteki, kościoła, szkoły), dojazd do działki (czy jest ulica, droga gruntowa czy asfaltowa), jej kształt i wielkość oraz uzbrojenie lub możliwość uzbrojenia.
Parametry powyższe są ważne jednak aby móc na danej działce wybudować dom trzeba wiedzieć o niej trochę więcej.
Poniżej podaję 4 kroki, które będą pomocne przy przeprowadzaniu bezpiecznego zakupu działki:
Badanie geotechniczne gruntu. takie badanie przeprowadza firma geotechniczna, która na podstawie kilku odwiertów określi warstwy i rodzaje gruntu oraz poziom wód gruntowych. Takie badanie nie jest obowiązkowe, ale pozwoli ustalić jakość gruntu co potrzebne będzie do wyceny budowy fundamentów.
Weryfikacja miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub w przypadku, gdy na danym terenie nie ma uchwalonego planu wystąpienie o warunki zabudowy. Z tych dokumentów dowiesz się, czy na danej działce możesz postawić dom według projektu, który sobie wybrałeś. Jeżeli tak - możesz podpisać umowę przedwstępną i wpłacić zadatek.
Zebranie dokumentów: wyrys i wypis z MPZP (Urząd Gminy/Miasta), odpis z księgi wieczystej (Wydział Ksiąg Wieczystych w Sądzie Rejonowym lub online), wypis z rejestru gruntu po numerze ewidencyjnym gruntu (Starostwo), decyzja o wyłączeniu działki z produkcji rolnej (u dotychczasowego właściciela).
Zawarcie ostatecznej umowy kupna działki - w kancelarii notarialnej.
Są to najważniejsze kroki, które powinieneś podjąć aby zminimalizować ryzyko niepowodzenia inwestycji. Istotnych czynników jest dużo więcej. Dlatego też warto przed podpisaniem umowy ostatecznej zakupu działki skonsultować się z architektem. Najlepiej, gdy będzie to architekt, który będzie nam robił adaptację projektu. Na podstawie zebranych przez nas dokumentów i informacji będzie w stanie sprawdzić zgodność wybranego projektu z warunkami zabudowy, możliwość posadowienia budynku na działce z zachowaniem wymaganych odległości budynku od drogi i sąsiadów czy możliwości podłączenia się do mediów.
Comments